2113 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 177,7 m² · constr. 2012 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
43027892901807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 594 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 815 613 $ Poids 76 % |
| 2 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 487 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 734 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 858 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 870 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 519 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 515 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 881 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 747 293 $ Poids 50 % |
| 7 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 416 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 922 $ Poids 50 % |
| 8 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 391 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −257 $ | 57 608 $ Poids 49 % |
| 9 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 638 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 870 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 184 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 543 $ Poids 44 % |
| 12 | 1793, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-06-02 · 402 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 196 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.