2121 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 136,8 m² · constr. 2015 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
43027892901809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 437 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 409 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +515 $ | 50 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 432 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 606 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 560 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 524 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 629 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 432 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 533 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 458 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 440 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 626 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 1772, rue Mancini, Sherbrooke 2025-07-17 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 740 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 868 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 288 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.