4620 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 81,4 m² · constr. 1991 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892902045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027892902045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 408 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 399 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 643 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 523 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 511 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 446 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 420 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 533 $ Poids 57 % |
| 7 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 152 $ Poids 55 % |
| 8 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 438 935 $ Poids 55 % |
| 9 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 419 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 405 320 $ Poids 51 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 414 686 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.