4625 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 79 m² · constr. 2005 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892902052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027892902052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 381 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 371 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 73 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 618 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 469 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 394 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 139 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 097 $ Poids 56 % |
| 8 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 441 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 816 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 163 $ Poids 55 % |
| 10 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 425 779 $ Poids 54 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 237 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.