4581 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 82 m² · constr. 2012 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892903851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027892903851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 494 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 481 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 77 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 4492, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-10-03 · 417 m · Vendu 415 000 $ (5 036 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 651 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 508 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 145 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 492 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 484 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 463 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 143 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.