4600 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
915 300 $
Autre · 1 447 $/m² · 632,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 400 $
Rôle antérieur 1 188 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892904612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
1 037 400 $
Rôle antérieur
1 188 900 $
ID provincial
43027892904612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 719 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +91 727 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 127 626 $ Poids 28 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −3 366 $ | 72 024 $ Poids 12 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +68 392 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 402 338 $ Poids 7 % |
| 4 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 355 848 $ Poids 7 % |
| 5 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 867 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 243 572 $ Poids 4 % |
| 6 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 161 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 176 323 $ Poids 4 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +128 915 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 993 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.