4605-4615 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · constr. 1901 · terrain 5 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 689,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 890 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892905341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
890 700 $
ID provincial
43027892905341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 585 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 533 790 $ Poids 57 % |
| 3 | 4845, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-15 · 670 m · Vendu 576 000 $ (6 330 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 400 $ Poids 57 % |
| 4 | 1975, rue Namagok, Sherbrooke 2026-01-22 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 657 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 56 % |
| 7 | 4780, rue Tomifobia, Sherbrooke 2026-04-01 · 641 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 190 $ Poids 56 % |
| 8 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 650 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 526 $ | 122 301 $ Poids 55 % |
| 9 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 725 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 46 336 $ Poids 55 % |
| 10 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 721 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 370 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 651 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 64 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.