2049 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 104,6 m² · constr. 2019 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892910013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
43027892910013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 266 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +18 276 $ | 416 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 384 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 383 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 557 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 378 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 721 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 338 308 $ Poids 79 % |
| 7 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 434 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 229 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 742 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 376 079 $ Poids 76 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 648 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 435 205 $ Poids 74 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 612 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +22 011 $ | 411 567 $ Poids 74 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 491 $ Poids 74 % |
| 12 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 674 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 578 499 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.