2073 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 138,5 m² · constr. 2021 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 330 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892910028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027892910028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 293 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 52 838 $ Poids 94 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 447 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 316 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 468 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 475 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 444 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 541 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 516 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 446 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 455 147 $ Poids 74 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 538 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 460 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 804 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 891 $ Poids 71 % |
| 11 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 482 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 1772, rue Mancini, Sherbrooke 2025-07-17 · 303 m · Vendu 380 000 $ (2 740 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 674 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.