2082 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 158,2 m² · constr. 2014 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892910519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
43027892910519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 514 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 704 $ Poids 85 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 312 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +257 $ | 54 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 468 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 767 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 335 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 491 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 782 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 231 $ Poids 62 % |
| 7 | 1793, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-06-02 · 323 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-23 · 514 m · Vendu 435 000 $ (2 885 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 483 769 $ Poids 60 % |
| 9 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 769 $ Poids 58 % |
| 10 | 1772, rue Mancini, Sherbrooke 2025-07-17 · 345 m · Vendu 380 000 $ (2 740 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 361 $ Poids 54 % |
| 11 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 464 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 462 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 560 380 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.