2058 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 91,1 m² · constr. 2019 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892910524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027892910524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 381 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 581 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 355 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 568 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 849 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 243 $ Poids 62 % |
| 9 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 884 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 845 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.