2066 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 96,4 m² · constr. 2015 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892910525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027892910525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 397 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 599 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 358 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 362 448 $ Poids 68 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 772 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 319 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 811 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 868 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 572 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 316 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 393 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 363 132 $ Poids 62 % |
| 12 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 387 495 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.