4428 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 95,8 m² · constr. 2012 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892910734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027892910734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 374 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 593 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 351 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 883 $ Poids 79 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 355 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 786 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 135 $ Poids 66 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 848 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 695 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 772 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 313 966 $ Poids 64 % |
| 10 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 316 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +4 061 $ | 386 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 356 501 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.