2138 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 137 m² · constr. 2013 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892912293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027892912293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 433 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 448 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 520 745 $ Poids 74 % |
| 6 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 671 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 429 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 593 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 631 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 682 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 1772, rue Mancini, Sherbrooke 2025-07-17 · 447 m · Vendu 380 000 $ (2 740 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 911 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 733 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.