4458 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 94,6 m² · constr. 2013 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892912613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027892912613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 766 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 351 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 459 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 81 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 633 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 419 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 478 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 911 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 881 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 562 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 355 710 $ Poids 57 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 459 232 $ Poids 57 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 924 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 313 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.