4478 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 102,1 m² · constr. 2013 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892912803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027892912803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 653 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 434 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 487 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +6 092 $ | 399 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 778 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 364 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 368 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 566 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 226 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 939 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 325 015 $ Poids 66 % |
| 9 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 707 $ Poids 66 % |
| 10 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 491 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +2 539 $ | 179 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 792 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 572 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 906 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.