4538 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 105,1 m² · constr. 2012 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892912846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
43027892912846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 511 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +4 061 $ | 403 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 372 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 671 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +2 086 $ | 438 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 585 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 229 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 514 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 181 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 877 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 371 895 $ Poids 70 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 802 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 367 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 809 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 579 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 962 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 327 929 $ Poids 66 % |
| 11 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 857 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +8 004 $ | 398 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 893 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 421 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.