4565 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
832 200 $
Autre · 3 880 $/m² · 214,5 m² · constr. 2001 · terrain 5 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 746 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892915073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
43027892915073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 191 628 $ Poids 57 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 942 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 420 $ Poids 47 % |
| 3 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 831 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 763 492 $ Poids 41 % |
| 4 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +69 557 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 730 461 $ Poids 29 % |
| 5 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 923 103 $ Poids 28 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 681 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 780 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 763 188 $ Poids 25 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 340 336 $ Poids 25 % |
| 9 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 952 181 $ Poids 19 % |
| 10 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 537 415 $ Poids 18 % |
| 11 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 683 702 $ Poids 17 % |
| 12 | 1308, rue Grégoire, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 183 $/m²) 182,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 512 601 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.