4515-4517 Rue EVARISTE-LEBLANC · Sherbrooke
Valeur estimée
855 900 $
Autre · 1 842 $/m² · 464,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6614
Usage
Service de montage de charpentes d'acier et mise en place de béton préfabriqué
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 878 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892915895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
43027892915895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +612 $ | 64 107 $ Poids 48 % |
| 2 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 885 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 039 548 $ Poids 28 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 364 178 $ Poids 28 % |
| 4 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 094 737 $ Poids 27 % |
| 5 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 322 216 $ Poids 26 % |
| 6 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 109 563 $ Poids 24 % |
| 7 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +56 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 133 540 $ Poids 21 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 907 527 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.