4438 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 77 m² · constr. 2013 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892920014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027892920014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 855 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 481 092 $ Poids 68 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 892 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 933 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 435 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 362 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 858 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 415 $ Poids 61 % |
| 6 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 416 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 452 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 681 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 527 685 $ Poids 58 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 511 670 $ Poids 56 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 450 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 837 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 826 $ Poids 51 % |
| 12 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +7 262 $ | 119 821 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.