4481 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 80 m² · constr. 2013 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892922360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027892922360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 516 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 493 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 76 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 494 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 489 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 540 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 144 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 960 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 443 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 768 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 536 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.