4487 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 82,2 m² · constr. 2012 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892922401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027892922401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 525 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 502 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 77 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 711 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 929 $ Poids 62 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 492 871 $ Poids 57 % |
| 8 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 548 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 145 664 $ Poids 53 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 867 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 261 $ Poids 52 % |
| 10 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 364 548 $ Poids 51 % |
| 12 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 971 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 952 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.