4531 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 82,6 m² · constr. 2013 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892923001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027892923001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 564 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 545 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 77 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 4492, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-10-03 · 393 m · Vendu 415 000 $ (5 036 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 034 $ Poids 76 % |
| 4 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 612 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 4724, rue Tomifobia, Sherbrooke 2025-11-20 · 548 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 816 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 1964, rue Namagok, Sherbrooke 2025-12-19 · 430 m · Vendu 355 000 $ (4 944 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 441 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 496 023 $ Poids 52 % |
| 11 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 582 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 145 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 972 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 980 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.