4527 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892923140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027892923140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 400 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 466 $ Poids 78 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 611 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 860 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 354 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 725 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 422 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 814 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 556 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 82 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 214 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 930 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 640 $ Poids 59 % |
| 10 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 358 112 $ Poids 56 % |
| 11 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 570 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +6 092 $ | 388 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 358 712 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.