4521 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 82,3 m² · constr. 2013 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892923260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027892923260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 574 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 554 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 77 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 4492, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-10-03 · 382 m · Vendu 415 000 $ (5 036 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 4724, rue Tomifobia, Sherbrooke 2025-11-20 · 563 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 799 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 1964, rue Namagok, Sherbrooke 2025-12-19 · 437 m · Vendu 355 000 $ (4 944 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 440 860 $ Poids 63 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 495 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 594 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 145 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 950 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 441 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.