4485 Rue EVARISTE-LEBLANC · Sherbrooke
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 116,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892925767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
43027892925767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 841 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 379 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 830 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 1975, rue Namagok, Sherbrooke 2026-01-22 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 674 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 565 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 867 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −19 946 $ | 199 970 $ Poids 64 % |
| 8 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 834 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −16 929 $ | 171 190 $ Poids 62 % |
| 9 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 2086, rue Coaticook, Sherbrooke 2025-09-24 · 625 m · Vendu 518 000 $ (4 028 $/m²) 128,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 490 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 957 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 350 228 $ Poids 55 % |
| 12 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 953 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 417 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.