4480 Rue EVARISTE-LEBLANC · Sherbrooke
Valeur estimée
570 900 $
Autre · constr. 2025 · terrain 1 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892925881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027892925881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 612 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 624 590 $ Poids 57 % |
| 3 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 624 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 526 $ | 147 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 1975, rue Namagok, Sherbrooke 2026-01-22 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 752 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 54 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 767 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 462 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 781 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 441 710 $ Poids 53 % |
| 9 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 407 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 775 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 723 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 52 % |
| 12 | 1964, rue Namagok, Sherbrooke 2025-12-19 · 647 m · Vendu 355 000 $ (4 944 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 003 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.