4450 Rue JAMES-EDWARDS · Sherbrooke
Valeur estimée
697 300 $
Autre · 582 $/m² · 1 198 m² · constr. 2009 · terrain 5 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 198 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 035 600 $
Rôle antérieur 2 096 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892930203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
2 838 500 $
Rôle antérieur
2 096 300 $
ID provincial
43027892930203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 591 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 58 % |
| 2 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 648 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 57 % |
| 3 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 662 m · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 903 m · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 45 % |
| 5 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 909 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 44 % |
| 6 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 744 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2025-06-13 · 591 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 41 % |
| 8 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 41 % |
| 9 | 1675, rue Morand, Sherbrooke 2025-07-16 · 744 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 1610, rue Morand, Sherbrooke 2025-08-28 · 861 m · Vendu 301 784 $ Ajust. marché +24 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 704 $ Poids 39 % |
| 11 | , Sherbrooke 2025-06-03 · 672 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 39 % |
| 12 | 4290, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.