4422 Rue JAMES-EDWARDS · Sherbrooke
Valeur estimée
904 800 $
Autre · 2 014 $/m² · 449,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 698 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892930853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
849 100 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
43027892930853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 954 m · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 61 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 924 m · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 141 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 048 988 $ Poids 44 % |
| 3 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 908 m · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +83 141 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 063 814 $ Poids 39 % |
| 4 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 954 m · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 350 073 $ Poids 37 % |
| 5 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 960 m · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 309 784 $ Poids 35 % |
| 6 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 704 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 089 752 $ Poids 30 % |
| 7 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 602 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie −71 126 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 997 673 $ Poids 28 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 878 182 $ Poids 17 % |
| 9 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 169 960 $ Poids 7 % |
| 10 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −18 992 $ | 579 646 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.