4453-4455 Rue JAMES-EDWARDS · Sherbrooke
Valeur estimée
986 300 $
Autre · 1 624 $/m² · 607,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 414 m²
Frontage
31 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 500 $
Rôle antérieur 797 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892931102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
945 600 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
43027892931102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 589 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +69 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 161 560 $ Poids 35 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 943 m · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +306 $ | 73 904 $ Poids 18 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 943 m · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 411 404 $ Poids 10 % |
| 4 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 949 m · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 363 838 $ Poids 9 % |
| 5 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 943 m · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 216 097 $ Poids 7 % |
| 6 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 708 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +212 028 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 284 599 $ Poids 6 % |
| 7 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +109 662 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 016 123 $ Poids 6 % |
| 8 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 930 m · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 230 923 $ Poids 6 % |
| 9 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 282 311 $ Poids 5 % |
| 10 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +186 680 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 368 725 $ Poids 2 % |
| 11 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +118 697 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 677 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.