4460 Rue OUIMET · Sherbrooke
Valeur estimée
790 000 $
Autre · 1 308 $/m² · 604,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892931149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
43027892931149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 645 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 111 719 $ Poids 35 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 997 m · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 70 618 $ Poids 17 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 997 m · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 395 561 $ Poids 10 % |
| 4 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 349 876 $ Poids 9 % |
| 5 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 170 597 $ Poids 7 % |
| 6 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 770 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +208 539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 236 111 $ Poids 6 % |
| 7 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +107 226 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 978 438 $ Poids 6 % |
| 8 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 997 m · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 185 423 $ Poids 6 % |
| 9 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 223 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +183 062 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 320 107 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.