4440 Rue OUIMET · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Autre · 887 $/m² · 511,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892931649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027892931649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±148.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 680 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 080 838 $ Poids 43 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +612 $ | 67 399 $ Poids 42 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 380 048 $ Poids 24 % |
| 4 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 336 203 $ Poids 23 % |
| 5 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 801 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +107 158 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 184 230 $ Poids 17 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 942 914 $ Poids 13 % |
| 7 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +77 906 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 259 951 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.