215-217 Rue JOSEPH-ROBERTSON · Sherbrooke
Valeur estimée
717 200 $
Autre · 2 351 $/m² · 305 m² · constr. 2006 · terrain 2 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892931774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
43027892931774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 148 833 $ Poids 60 % |
| 2 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −71 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 086 034 $ Poids 42 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 935 929 $ Poids 31 % |
| 4 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 935 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 935 153 $ Poids 29 % |
| 5 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +103 564 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 102 923 $ Poids 27 % |
| 6 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 297 402 $ Poids 19 % |
| 7 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 821 550 $ Poids 16 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 088 891 $ Poids 14 % |
| 9 | 1606, rue Marini, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 678 $/m²) 258,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +85 879 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 104 826 $ Poids 13 % |
| 10 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 850 951 $ Poids 11 % |
| 11 | 1518, rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 577 $/m²) 306,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 942 590 $ Poids 10 % |
| 12 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 258 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.