4396-4400 Rue OUIMET · Sherbrooke
Valeur estimée
528 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892941649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
43027892941649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 384 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 125 433 $ Poids 62 % |
| 2 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 451 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 533 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 487 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 555 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 46 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 493 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 626 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 370 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 481 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 226 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 648 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 622 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 342 956 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.