204 Rue JOSEPH-ROBERTSON · Sherbrooke
Valeur estimée
275 600 $
Autre · constr. 1999 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 83 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892941663200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
43027892941663200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 324 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 131 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 63 % |
| 3 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 498 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 604 $ | 47 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 432 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 412 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 235 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 574 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 337 $ | 388 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 406 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 575 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 359 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 603 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.