4405 Rue OUIMET · Sherbrooke
Valeur estimée
444 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 3 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892942247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027892942247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 664 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 433 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 526 $ | 122 301 $ Poids 61 % |
| 2 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 476 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 533 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 595 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 46 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 562 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 517 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 541 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 58 % |
| 7 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 57 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 655 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 370 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 666 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 56 % |
| 11 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 559 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 217 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 713 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.