4391 Rue OUIMET · Sherbrooke
Valeur estimée
642 300 $
Autre · 1 460 $/m² · 439,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892942728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027892942728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −5 814 $ | 55 932 $ Poids 54 % |
| 2 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 969 596 $ Poids 38 % |
| 3 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 984 422 $ Poids 34 % |
| 4 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 324 774 $ Poids 31 % |
| 5 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +128 872 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 186 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 287 487 $ Poids 29 % |
| 7 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 936 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 114 $ Poids 26 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 230 $ Poids 13 % |
| 9 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 955 434 $ Poids 5 % |
| 10 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.