4420 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
643 500 $
Autre · 1 236 $/m² · 520,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 478 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892944192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
43027892944192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±149.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 882 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 042 185 $ Poids 38 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 65 005 $ Poids 32 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 368 506 $ Poids 18 % |
| 4 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 326 030 $ Poids 17 % |
| 5 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −70 451 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 186 993 $ Poids 16 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 918 342 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.