315 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
721 300 $
Autre · 561 $/m² · 1 286,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 286,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 300 $
Rôle antérieur 1 110 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892947610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
1 385 100 $
Rôle antérieur
1 110 700 $
ID provincial
43027892947610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
403 165 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 949 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 44 % |
| 2 | 1482, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 327 782 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 782 $ Poids 41 % |
| 3 | 1484, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 337 407 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 407 $ Poids 41 % |
| 4 | 1490, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 619 $ Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 166 $ Poids 40 % |
| 5 | 1492, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 326 025 $ Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 136 $ Poids 39 % |
| 6 | 1494, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 328 952 $ Ajust. marché +4 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 1496, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 575 $ Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 752 $ Poids 39 % |
| 8 | 1500, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 461 034 $ Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 1502, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 317 977 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 1504, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 324 477 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 569 $ Poids 38 % |
| 11 | 1506, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 353 209 $ Ajust. marché +4 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 663 $ Poids 38 % |
| 12 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.