4370-4378 Rue OUIMET · Sherbrooke
Valeur estimée
840 100 $
Autre · 1 291 $/m² · 650,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892951179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
43027892951179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 796 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +107 799 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 200 098 $ Poids 23 % |
| 2 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +77 021 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 393 866 $ Poids 23 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +306 $ | 76 807 $ Poids 9 % |
| 4 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 425 396 $ Poids 5 % |
| 5 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 376 171 $ Poids 5 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +142 689 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 049 151 $ Poids 4 % |
| 7 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 319 116 $ Poids 4 % |
| 8 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 904 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 297 572 $ Poids 3 % |
| 9 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −148 935 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 084 146 $ Poids 2 % |
| 10 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +235 753 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 417 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.