4355-4375 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
750 100 $
Autre · constr. 2004 · terrain 11 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 621,7 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 800 $
Rôle antérieur 1 667 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892955373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
1 793 100 $
Rôle antérieur
1 667 600 $
ID provincial
43027892955373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 468 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 519 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 505 685 $ Poids 59 % |
| 3 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 644 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 722 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 827 $ Poids 53 % |
| 6 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 753 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 565 002 $ Poids 52 % |
| 7 | 4747, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-07-17 · 837 m · Vendu 760 000 $ (3 724 $/m²) 204,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 748 600 $ Poids 51 % |
| 8 | 4756, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-07-22 · 840 m · Vendu 455 500 $ (5 651 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 500 $ Poids 51 % |
| 9 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 879 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 49 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 886 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 550 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 1975, rue Namagok, Sherbrooke 2026-01-22 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 648 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.