281 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
949 800 $
Autre · 1 533 $/m² · 619,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
6614
Usage
Service de montage de charpentes d'acier et mise en place de béton préfabriqué
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 500 $
Rôle antérieur 867 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892955819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
1 076 500 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
43027892955819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +80 094 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 144 193 $ Poids 22 % |
| 2 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 318 927 $ Poids 19 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 72 932 $ Poids 9 % |
| 4 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 406 717 $ Poids 5 % |
| 5 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 708 $ Poids 5 % |
| 6 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 270 572 $ Poids 4 % |
| 7 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +118 946 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 004 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 188 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 203 623 $ Poids 3 % |
| 10 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 140 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.