295-299 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
741 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 5 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 967,6 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 100 $
Rôle antérieur 957 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892956312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
1 373 300 $
Rôle antérieur
957 400 $
ID provincial
43027892956312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 542 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 584 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 185 $ Poids 57 % |
| 3 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 704 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 55 % |
| 4 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 804 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 879 $ | 132 948 $ Poids 50 % |
| 6 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 830 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 556 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 4756, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-07-22 · 882 m · Vendu 455 500 $ (5 651 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 448 668 $ Poids 49 % |
| 8 | 4747, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-07-17 · 882 m · Vendu 760 000 $ (3 724 $/m²) 204,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 737 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 2138, rue Mégantic, Sherbrooke 2025-08-29 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 380 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 613 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 1975, rue Namagok, Sherbrooke 2026-01-22 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 931 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 46 % |
| 12 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 959 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 48 395 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.