320 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 033 600 $
Autre · 1 717 $/m² · 602,1 m² · constr. 2017 · terrain 7 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 745,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 798 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892958490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
869 500 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
43027892958490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 203 943 $ Poids 21 % |
| 2 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 404 818 $ Poids 15 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +3 366 $ | 76 596 $ Poids 9 % |
| 4 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 424 379 $ Poids 5 % |
| 5 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 375 274 $ Poids 5 % |
| 6 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +206 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 323 931 $ Poids 4 % |
| 7 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 261 597 $ Poids 3 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +105 704 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 012 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 276 423 $ Poids 3 % |
| 10 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 167 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.