175 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
647 400 $
Autre · constr. 1994 · terrain 4 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 454 300 $
Rôle antérieur 1 745 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892960478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
2 140 700 $
Rôle antérieur
1 745 100 $
ID provincial
43027892960478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 552 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 439 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 351 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 460 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 263 $ | 128 564 $ Poids 60 % |
| 5 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 571 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 439 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 231 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 621 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 523 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 633 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 891 $ | 46 593 $ Poids 58 % |
| 10 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 569 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 912 $ | 536 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 555 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.