205 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
696 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 3 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 400 $
Rôle antérieur 956 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892962507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
1 149 600 $
Rôle antérieur
956 100 $
ID provincial
43027892962507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 431 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 522 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 567 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 768 $ | 126 059 $ Poids 57 % |
| 5 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 542 321 $ Poids 57 % |
| 6 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 651 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 619 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 344 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 648 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 533 790 $ Poids 55 % |
| 9 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 606 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 968 $ | 227 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 742 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 46 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.