4310-4364 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
804 000 $
Autre · 254 $/m² · 3 169,6 m² · constr. 1989 · terrain 18 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 169,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 806,2 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 062 000 $
Rôle antérieur 2 409 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892963019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 200 $
Valeur bâtiment
2 272 800 $
Rôle antérieur
2 409 600 $
ID provincial
43027892963019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 732 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 52 % |
| 2 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 884 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 49 % |
| 3 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 1494, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 328 952 $ Ajust. marché +4 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 100 $ Poids 37 % |
| 6 | 1496, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 575 $ Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 752 $ Poids 37 % |
| 7 | 1500, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 461 034 $ Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 847 $ Poids 37 % |
| 8 | 1502, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 317 977 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 1504, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 324 477 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 569 $ Poids 36 % |
| 10 | 1541, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 412 792 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 792 $ Poids 33 % |
| 11 | 1547, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 442 304 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 304 $ Poids 33 % |
| 12 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.