275 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
356 000 $
Autre · 3 799 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892965196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
43027892965196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 541 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 113 $ Poids 68 % |
| 2 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 883 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 555 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 599 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 3490, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (2 788 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 249 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 542 839 $ Poids 57 % |
| 8 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 820 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 503 494 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 970 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 560 699 $ Poids 56 % |
| 10 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 232 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 4845, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 330 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 541 345 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.