240 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
690 200 $
Autre · 811 $/m² · 850,8 m² · constr. 1994 · terrain 8 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
850,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 154,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 933 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892973642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
933 100 $
ID provincial
43027892973642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 810 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 52 % |
| 2 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 793 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 50 % |
| 3 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 901 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 46 % |
| 4 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 39 % |
| 5 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-06-03 · 880 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 34 % |
| 7 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-06-02 · 893 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 195 $ Poids 33 % |
| 8 | 1482, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 327 782 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 782 $ Poids 33 % |
| 9 | 1484, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 337 407 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 407 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 619 $ Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 1492, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 326 025 $ Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 136 $ Poids 31 % |
| 12 | 1494, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 328 952 $ Ajust. marché +4 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 100 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.