4225 Rue BRODEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
767 200 $
Autre · 268 $/m² · 2 857,4 m² · constr. 1986 · terrain 8 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 857,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 013,5 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 816 400 $
Rôle antérieur 2 270 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892980085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
2 536 000 $
Rôle antérieur
2 270 200 $
ID provincial
43027892980085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 556 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 60 % |
| 2 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 689 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 53 % |
| 3 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 43 % |
| 4 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 37 % |
| 6 | 4290, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 31 % |
| 7 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 31 % |
| 8 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 29 % |
| 10 | 4321, rue Ste-Bernadette, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.